第二套房要交百分之3的契税吗?

想置换房子，发现第二套房要交百分之3的契税啊？除了这百分之3的契税，中介费要百分之2 啊？这个可以谈吗？最多能谈低多少呢？老百姓换套房子也很困难啊。目前想把祁连的老房子换到大华，可以手拉手的短我啊！到