商品房的认购书与商品房买卖合同有什么不同呢?

"认购书就是签个意向,约定什么时候签订合同交钱会有哪些优惠,您签了可以退,无附加条件.商品房买卖商品房买卖合同签了就难退了,因为已经到房管局备案了,手续麻烦(关键开发商不会让你轻易退房)."