杭州购房时公积金政策?

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。用公积金贷款还要满足以下条件.一、只要连续缴存六个月即可申请公积金贷款 只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）即可取得住房公积金贷款资格。这一条件的放宽使一些大学新毕业生或者外地调动来沪工作人员可以提前享受到公积金住房贷款的优惠政策。 二、公积金存储余额倍数从15倍提高到20倍 只要公积金账户余额能达到5000元，可以享受到贷款10万的贷款条件。不过，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。 三、补充住房公积金贷款最高上限从3万元调高到10万元 据悉，申请补充住房公积金贷款采用与基本公积金贷款一样的贷款倍数。补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，最高限额由3万元调整为10万元。如果借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元，则该条件的余额倍数改用20倍重新计算； 四、借款人月还款能力略有放宽，从月还款不能超过收入的40%调整为不超过收入的50%。 补充回答：住房公积金贷款与商业贷款有什么区别？住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于： (1)贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件： 持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存； 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 具有购买住房的合同或有关证明文件； 提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式； 符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。 (2)贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 (3)贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 (4)贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 (5)公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购商品房买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。继续追问：那公积金个人最高贷款额度是多少？ 收起