请各位帮忙说下 关于非京籍人员在京买房及贷款相关的政策!越详细越好 谢谢

非京籍在京购房需要满足 社保或者完税连续缴纳满5年（连续很重要，中间不能有断的。）或者有北京工作居住证也可以，否则无法通过网签资格审批。贷款的上限分两种： 1.公积金贷款公积金贷款，A级80万 AA级92万 AAA级104万 级别评定由公积金管理中心进行评定。2.商业贷款，最高可以贷评估值的7成（首套），评估值以评估公司出具的评估报告为准，一般比成交价低！目前，审批贷款的时候，银行一般不需要提供社保证明或者完税证明，但是必须要提供网签合同，这就涉及到网签资格的问题，没有连续5年的社保或者完税网签资格无法通过！ 市面上现在有人说可以帮忙办网签（不够资格的情况下），但是收费比较高，最低6万好像！所以，走正常渠道的话，目前你是无法进行购房的，如果已婚，配偶是北京人可以视同北京人对待。如果不能满足条件，那只能等社保满5年了，或者就是花钱找人帮忙办，不过有风险。希望有所帮助！ 有疑问即可！ 像年龄大了 能贷款多久？假如只能贷款10年，那这10年能贷款多少？还有 集体产权与50年产权有什么区别 能买吗？听卖房的人说50年的也是大产权吗？ 回答 贷款年限目前的界定是，贷款年限+房龄<40 借款人年龄+借款年限<65，这个是年限的界定。贷款额主要就是看评估值和贷款成数了， 首套只要房龄不是85年以前的，基本都是评估值的7成。集体产权？？ 这个貌似不是大产吧！50产权的商用的居多，虽然也算是大产权，不过水电都是按商用的来计算。而且大多没有煤气管道，很多人不喜欢。 因为这个立项的时候大部分都是以商用来立项的。买了也没什么问题，也可以算成是个人产权，不过户口很多都不给落就是了！< 收起

贷款年限目前的界定是，贷款年限+房龄<40 借款人年龄+借款年限<65，这个是年限的界定。贷款额主要就是看评估值和贷款成数了， 首套只要房龄不是85年以前的，基本都是评估值的7成。集体产权？？ 这个貌似不是大产吧！50产权的商用的居多，虽然也算是大产权，不过水电都是按商用的来计算。而且大多没有煤气管道，很多人不喜欢。 因为这个立项的时候大部分都是以商用来立项的。买了也没什么问题，也可以算成是个人产权，不过户口很多都不给落就是了！ 收起