商铺出售要交哪些税？实例一、李先生为投资而购买了一套商铺，总价250万元。最近，他欲将这套商铺以500万元的价格出售，他急需知道要缴哪些税？如何计算？商铺属非住宅类物业，因此不适用关于个人住房转让等一系列的税收政策，个人出售商铺取得收入涉及的税金有以下四类，具体计算如下。营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元）印花税：500×0.05%=0.25（万元）土地增值税：1、扣除 展开
商铺出售要交哪些税？实例一、李先生为投资而购买了一套商铺，总价250万元。最近，他欲将这套商铺以500万元的价格出售，他急需知道要缴哪些税？如何计算？商铺属非住宅类物业，因此不适用关于个人住房转让等一系列的税收政策，个人出售商铺取得收入涉及的税金有以下四类，具体计算如下。营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元）印花税：500×0.05%=0.25（万元）土地增值税：1、扣除项目=250×(12×5%)1024.310.34=289.13（万元）2、增值额=500-289.13=210.87（万元）3、增值额超过扣除项目金额=210.87/289.13=73%,增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，适用40%的税率4、土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（万元）个人所得税：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（万元）上述应缴税款合计117.22万元。从上面的计算可以看出：税金占到收入的近一半，所以非住宅类物业虽然升值空间大，但转让环节要缴纳的税款也是一笔不小的费用。在此，税务机关提醒大家投资商铺要格外谨慎。 收起
