商品房小区的公用地带是归谁所有?是业主还是物业?

归所有业主公摊。

是归所有的业主所有的，不属于物业。

《物权法》第七十三条规定： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。