房产合同不完善纠纷问题应理应怎么处理

口头协议没有法律效应的，如果违约 按合同来好了

房产法律第46条：房屋买卖交易合同签署当天起1年内原房东如无异议合同则生效，若一年内原房东向法院起诉原合同则无效。若过一年原房东提起起诉则过了起诉胜算期。房屋租赁合同只能起到一个双方固有的约束性。并不能体现什么具体情况最好是找当地部门律师咨询给予准确解决方案

不公平的合同条款（格式合同、霸王条款）现在是有明文规定可以删除的，很多部门对此有监督权，如果有异议，绝对可以重新协商条款内容的，如果开发商不肯，可以直接要求全额退款，如开发商不肯，可以直接诉讼，不用客气，他们一定会妥协的。

你好，如果是有纠纷了则双方协商，协商不成的向法院起诉。如需要律师可以联系我。

1、口头约定没有什么法律效应2、这需要看你们合同是怎么约束的 需要按合同的条款才确定3、如果乙方违约,可以按照违约条款处理