门面房租赁纠纷问题

我于去年11月份租赁了一个门面房营业面馆。房屋因为是民用住宅，申请办不了餐饮许可证。药监局给我开具了无照经营要求停业的通知书。我和房东交涉，房东认为这个不关他的事儿，于是我一面申请办证，但是办不下来。租约签了三年，房租半年一交，现在第一个半年已经到期，我没有继续交房租，理由是房屋性质导致我不能合法从事餐饮，而我租房用途房东明确知道。请问我可以追究房东索赔吗？能索赔哪些项目？现在房东私自已经将房屋租赁给别人。还烦请律师能为我解答一下。谢谢。另外，此房屋性质为房改房，并且有一半属于违建。 收起