黑龙江房屋动迁补偿标准

佳木斯市棚户区改造房屋拆迁补偿安置实施细则（暂 行）第一条 为依法保护棚户区改造拆迁当事人的合法权益，加快改善棚户区居民的居住和生活条件，依据有关法律政策规定，结合本市实际，制定本实施细则。第二条 凡被市政府批准列入棚户区改造计划的建设项目以及市政府批准建设的经济适用房和廉租房项目的拆迁补偿安置适用本细则。第三条 棚户区拆迁补偿安置工作由佳木斯市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）负责监督管理，并组织实施。第四条 参与棚户区改造项目的开发建设单位应出具相关资质和资金证明文件，其中存款金额不低于项目投资的30%（组团规模以上项目分期实施的，投资按一期开发规模计算）。近三年，开发建设单位凡在拆迁安置补偿中因自身原因拖延回迁，侵害...佳木斯市棚户区改造房屋拆迁补偿安置实施细则（暂 行）第条 依保护棚户区改造拆迁事合权益加快改善棚户区居民居住条件依据关律政策规定结合本市实际制定本实施细则第二条 凡市政府批准列入棚户区改造计划建设项目及市政府批准建设经济适用房廉租房项目拆迁补偿安置适用本细则第三条 棚户区拆迁补偿安置工作由佳木斯市房屋拆迁管理办公室（简称市拆迁办）负责监督管理并组织实施第四条 参与棚户区改造项目发建设单位应具相关资质资金证明文件其存款金额低于项目投资30%（组团规模项目期实施投资按期发规模计算）近三发建设单位凡拆迁安置补偿自身原拖延迁侵害拆迁、承租利益拖欠工程款、民工工资均参与棚户区改造项目发建设单位需持市区棚户区改造领导组办公室具《房产发项目审查意见书》土、建设、税务等部门办理享受棚户区改造优惠政策相关手续发建设单位取棚户区块必须与棚户区改造领导组办公室签订《佳木斯市棚户区改造承诺书》发建设单位应向迁户具《住宅质量保证书》第五条 棚户区拆迁应依办理房屋拆迁许证拆迁应向市拆迁办提交列资料：（）棚户区建设项目批准计划书；（二）建设规划用许证规划行政主管部门划定拆迁范围图；（三）土使用权批准文件；（四）拆迁计划拆迁案；（五）市拆迁办指定金融机构具房屋拆迁货币补偿资金账通知市拆迁办应自收申请起3内符合条件建设项目颁发房屋拆迁许证第六条 棚户区房屋拆迁补偿形式产权调换货币补偿由拆迁选择第七条 产权调换房屋建筑面积限定70平米内设定迁安置基本户型：室建筑面积40平米；室半建筑面积50平米；二室建筑面积60平米；二室半建筑面积70平米采取靠基本户型安置原则拆迁自愿合户安置享靠标准第八条 拆迁住宅用房原房屋证照标明建筑面积 40平米靠40平米安置；40平米（含40平米）、50平米靠50平米安置； 50平米（含50平米）、60平米靠60平米安置； 60平米（含60平米）、70平米（含70平米）靠70平米安置第九条 拆迁靠标准户型安置应超原房屋建筑面积部按每平米850元（每价随市场浮）缴纳超面积安置费；原房屋建筑面积部按150元缴纳结构差价；要增加面积按照商品房价格购买安置房屋产权归拆迁所原房屋证照标明建筑面积于70平米安置70平米标准户型收取结构差价剩余面积部近靠标准户型安置超面积部按经济适用房价格缴纳超面积安置费已缴纳住房公积金拆迁职工按关规定支取使用公积金第十条 能力全额交纳靠面积安置费设置保障户型建筑面积低于40平米家庭经济困难能力全额交纳靠标准户型超面积安置费安置保障户型；仍能力缴纳超面积安置费暂按本租金标准承租保障户型超拆迁房屋面积部待拆迁经济条件改善补交购房款变更产权性质原房屋建筑面积于保障户型面积部按市场评估价格予货币补偿第十条 持《城市居民低保障证》拆迁每户原房屋建筑面积基础偿增加5平米安置面积《城市居民低保障证》登记并持《华民共残疾证》残疾每户基础再增加3平米安置面积凡享受相关优惠政策迁安置房屋5内进入房产市场交易低保户残疾确认由县（区）级政府同市民政、监察部门共同认定并向社公示第十二条 拆迁非住宅房屋拆迁选择迁安置实行原房屋与产权调换房屋别按市场价评估互相找差要求扩面积扩面积部按商品房价格购买第十三条 拆迁住宅房屋用于营业拆迁拆迁前已取工商执照、按规定纳税、事经营没违记录选择调换住宅房屋原房屋证照标明建筑面积基础浮20%面积按本细则第七条、第八条、第九条规定予安置选择调换营业用房原房屋按住宅标准评估按本细则第十二条规定予安置第十四条 拆迁合产权证照房屋房屋所式户口、与式户口相符住口、其住处房屋符合住房标准、墙体厚0.37米具备取暖、起居条件独立房屋按房屋实际建筑面积折半计算按本细则第七条、第八条、第九条规定安置符合述条件合产权证照房屋或违章建筑律偿拆除予安置补偿房屋所按规定拆迁期限自行拆除第十五条 拆迁迁楼房层确定按搬迁先顺序选择收取楼层差价拆迁顺序号拆迁现场公示并报市拆迁办备案第十六条 拆迁应拆迁安置房源安置房屋现场张榜公布公布内容应包括：拆迁安置房点、数量、幢号、楼层、面积、售价及安置块平面规划图拆迁安置房单体平面图等供拆迁选择并接受咨询拆迁选定拆迁安置房屋应与拆迁拆迁安置房屋址、户型、幢号、楼层、建筑面积、产权性质、产权归属及购买价格等项内容签订拆迁补偿安置协议接受市拆迁办监督第十七条 改造范围内批准新建工程规划能够满足产权调换应改造范围内实行产权调换；拆迁市政等公益事业建设需要批准新建工程规划能满足产权调换应市政府指定区域内实行产权调换易安置应根据区位变化给拆迁定优惠政策东至建路及胜利路南段接山路；南至胜利路及山路西、红旗路东段接红霞路；西至红旗路及胜利路北、友谊路南段接圃东路；北至松花江边及圃东路东段接友谊路区域内易安置该区域外按本细则规定靠标准户型安置靠户型给予安置超面积部按本细则第九条标准缴纳超面积安置费第十八条 拆迁房屋安置房屋朝向相符找取朝向差价；拆迁房屋房安置厢房超面积费减7%找取朝向差价第十九条 拆迁应按家建筑设计规范基本户型进行设计、施工保证迁间房屋质量迁安置基本户型建筑面积浮 2平米内合理设计第二十条 拆迁迁安置房屋办理房屋产权权属登记原房屋安置面积部免交房屋契税免交部由财政（税务）部门市拆迁办共同认定产权权属管理部门负责办理减免费用能享受第二十条 拆迁选择货币补偿货币补偿价格由具备房屋拆迁评估资质估价机构评估确定第二十二条 拆迁房屋符合本细则第十三条规定选择货币补偿按住宅标准估价浮20%补偿第二十三条 拆迁租赁房屋符合房改条件应先行房改产权变更按本细则补偿安置租赁私产用房拆迁与房屋承租应先行解除租赁关系并按搬迁拆迁予补偿安置；租赁双自行解除租赁关系实行房屋产权调换原租赁关系继续第二十四条 拆迁搬迁期限拆迁公告颁布期限准规定搬迁期限内拆迁应与拆迁签订房屋拆迁补偿安置协议协议内容要载明补偿式补偿金额、安置用房面积安置点、搬迁期限、搬迁渡式渡期限及违约责任等事项拆迁搬迁享受性搬迁费拆迁住宅房屋按原房屋证照标明建筑面积每平米10元标准计发；拆迁非住宅房屋按原房屋证照标明建筑面积每平米30元标准计发；住宅房屋事营业符合本细则第十三条规定按非住宅标准计发积极支持棚户区改造提前搬迁拆迁给予适奖励第二十五条 拆迁迁安置期限十八月或协议约定安置期限准拆迁临渡期间享受临迁补助费住宅房屋临迁补助费按原房屋证照标明建筑面积每平米每月10元标准计发非住宅房屋临迁期间造停产、停业拆迁应根据拆迁或者房屋承租应纳税所额职工平均工资结合渡期限给予性补助第二十六条 棚户区拆迁超公告拆迁期限达协议拒搬迁经拆迁申请由市拆迁办裁决第二十七条 行政裁决应自受理申请起15工作内作并由市拆迁办具裁决书行政裁决规定搬迁期限少于5第二十八条 拆迁裁决规定搬迁期限内拒绝搬迁由市政府指定行政执部门依强制搬迁第二十九条 拆迁事行政裁决服向民院起诉拆迁依已拆迁给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房诉讼期间停止拆迁执行第三十条 拆迁事应服关部门管理拆迁寻衅滋事、阻挠拆迁、影响社秩序由公安部门依予处理第三十条 本细则未规定事宜按关律规、级文件及《佳木斯市城市房屋拆迁管理办》执行第三十二条 本细则自发布起施行 收起