首付款给他人还贷款赎证过户

大家好，是大连，最近买了套二手房，是中介帮忙找（这个中介之前帮也买了套房屋，一切顺利），这次自己买，因为要买房屋房主还有贷款没有还完，而且没有能力偿还，所以就预备用首付款替他偿还，为了怕出问题中介为找了一个当地一个担保公司（鸿拓担保）介入，就是用14万首付款替他偿还贷款，如果偿还完事房主不配合、不卖或者卖给别人，那么担保公司就允许全权代替卖方帮把房屋过户到名字下（到大连公证处已公正，有公证书），大家帮看看还有什么问题没啊？谢谢了啊~ 问题补充：可能是没说明白，担保公司是卖方提供，也就是说是为了怕不信任他所照担保公司，只是针对卖方，如果给他还完贷款他不合作过户什么，担保公司就有权全权代替卖方给过户（以公正，公正处是大连市公证处，这没错），中介是找！再就是等帮他还贷款时候卖方给一个收条，上面写着给他多少钱，用于什么，而且有签字跟手印！再就是想求解：登记是什么手续呢？怎么登记呢？ 收起