大连房屋贷款流程?大连房屋贷款条件是?

大连房屋贷款流程：1、联合办公（签借款合同）：买卖双方备齐过户及贷款手续后到交易中心办理初审。银行客户经理初审1个工作日转给市行，约5－10个工作日市行审批通过返回给银行.银行以邮件或传真方式通知商贷组。 2、商贷组当天将初审通过名单告知居间方，居间方接到审批通过后通知交税，交税后通知买卖双方过户，过户后居间方将《房地产登记收件回执》、《公证受理通知单》和税费单转给商贷组，商贷组1个工作日内转给担保公司，担保公司检查买方抵押材料齐全后出担保函，转给银行放款（高新园区手续转买方产权证给担保公司）联办5-18个工作日内放款。 3、银行放款后2个工作日内将放款材料转给商贷组，商贷组当天转给居间方通知放款。居间方接到放款材料后通知客户交接。（在放款当天买方可能会收到银行放款的短信通知，但交接需要等银行将放款材料转给商贷组后才可以。） 4、取借款合同及还款计划：(放款后30个工作日后,高新园手续40日后)。有急用借款合同的可以先和商贷组联系。大连房屋贷款条件1、首套贷款不分面积，可贷款7成，利率基准； 2、二套贷款：二套贷款最高能贷款四成，利率执行上浮10％，以此类推。 3、二套贷款的界定：现在所以银行均认房认贷，即以家庭为单位，产权人、产权人配偶、主借款人、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产，再次申请住房贷款时，视为二套贷款。包括已结清的住房贷款记录，公积金贷款记录。 3、产权证落在未成年人名下无法申请贷款，但以家庭为单位计算，如果未成年子女名下有房产，其父母申请贷款时仍然计算为二套。 4、放款账户：工行西岗贷款放款至资金监管账户或者卖方账户。其他银行均放款至卖方账户。 5、三套房产：所有银行不予贷款。 另外1、各银行对房屋建筑年龄（房龄）和借款人的年龄要求不一致。 —最长的为：贷款年限+房龄年限≤40年； 例：房龄为1994年。（2011-1994=17年，40-17=23年）此房最高可以贷款23年。 —最长借款人年龄为：借款人年龄+贷款年限不能超过70岁。 2、外地人贷款:买方可以提供最近一年以上(连续13个月)的缴存社会保险证明或者是缴纳最近一年以上(连续13个月)的个人所得税证明视为本地人贷款同时需出具大连市房地产交易中心开具的购买存量房信息查询证明。3、夫妻双方有一方为本地人（需要以本地人为借款人）视为本地人贷款，同时需要出具大连市房地产交易中开具的购买存量房信息查询证明。 4、**无户口，开具的收入证明需体现出在所服兵役地为大连，（如沈阳军区大连**分区），同时需要出具大连市房地产交易中开具的购买存量房信息查询证明。 5、户口所在地在庄河、长海县、瓦房店、普兰店、金州、开发区、旅顺口区的视为本地人贷款。 收起

大连房屋贷款流程：1、联合办公（签借款合同）：买卖双方备齐过户及贷款手续后到交易中心办理初审。银行客户经理初审1个工作日转给市行，约5－10个工作日市行审批通过返回给银行.银行以邮件或传真方式通知商贷组。 2、商贷组当天将初审通过名单告知居间方，居间方接到审批通过后通知交税，交税后通知买卖双方过户，过户后居间方将《房地产登记收件回执》、《公证受理通知单》和税费单转给商贷组，商贷组1个工作日内转给担保公司，担保公司检查买方抵押材料齐全后出担保函，转给银行放款（高新园区手续转买方产权证给担保公司）联办5-18个工作日内放款。 3、银行放款后2个工作日内将放款材料转给商贷组，商贷组当天转给居间方通知放款。居间方接到放款材料后通知客户交接。（在放款当天买方可能会收到银行放款的短信通知，但交接需要等银行将放款材料转给商贷组后才可以。） 4、取借款合同及还款计划：(放款后30个工作日后,高新园手续40日后)。有急用借款合同的可以先和商贷组联系。大连房屋贷款条件1、首套贷款不分面积，可贷款7成，利率基准； 2、二套贷款：二套贷款最高能贷款四成，利率执行上浮10％，以此类推。 3、二套贷款的界定：现在所以银行均认房认贷，即以家庭为单位，产权人、产权人配偶、主借款人、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产，再次申请住房贷款时，视为二套贷款。包括已结清的住房贷款记录，公积金贷款记录。 3、产权证落在未成年人名下无法申请贷款，但以家庭为单位计算，如果未成年子女名下有房产，其父母申请贷款时仍然计算为二套。 4、放款账户：工行西岗贷款放款至资金监管账户或者卖方账户。其他银行均放款至卖方账户。 5、三套房产：所有银行不予贷款。 另外1、各银行对房屋建筑年龄（房龄）和借款人的年龄要求不一致。 —最长的为：贷款年限+房龄年限≤40年； 例：房龄为1994年。（2011-1994=17年，40-17=23年）此房最高可以贷款23年。 —最长借款人年龄为：借款人年龄+贷款年限不能超过70岁。 2、外地人贷款:买方可以提供最近一年以上(连续13个月)的缴存社会保险证明或者是缴纳最近一年以上(连续13个月)的个人所得税证明视为本地人贷款同时需出具大连市房地产交易中心开具的购买存量房信息查询证明。3、夫妻双方有一方为本地人（需要以本地人为借款人）视为本地人贷款，同时需要出具大连市房地产交易中开具的购买存量房信息查询证明。 4、**无户口，开具的收入证明需体现出在所服兵役地为大连，（如沈阳军区大连**分区），同时需要出具大连市房地产交易中开具的购买存量房信息查询证明。 5、户口所在地在庄河、长海县、瓦房店、普兰店、金州、开发区、旅顺口区的视为本地人贷款。 收起