购房如何贷款划算

目前主要有两种方法认定二套房。一种是到当地房产部门查询，二是依据个人征信报告。 大部分银行在个人征信报告中有无房贷记录来划分是否二套房，如果银行不需要到房产部门查询，可以归属为一套房，执行基准利率下浮。 如果银行通过房产部门查询到已购住房，只能按二套房标准，执行基准利率上浮1.1倍。 关键要看银行认定二套房的标准。贷款时可以所购房产设定抵押，没有必要用已有房产抵押。