关于离异房产过户问题

和前妻协议离婚，有一套房子全款但尚未办理房产证和土地使用证，有购房合同，是我的名字，协议上归她；另一套房子房产证是她的名字，在她名下有贷款，协议上归我。现在不知道该怎么完成过户手续，如果现在无法办理过户手续，我要把协议上归我的房子出租，应该怎么办？什么时候或者什么情况下才可以办理过户手续？