这样的房子怎么赔偿,有哪些法律法规可依?

宁波鄞州区，农民房三层，手头无房产证，但有一本盖了村里章的文件（好像是申请房产证用的，不知后面为什么没申请下来），文件中的房子占地32平，建于1982年，当前房子总平方160平，是由前房主在2004年扩建的，目前由于旁边的机场扩建征地，想问问大家这样的情况能获得多少赔款？拆迁办要把所有的面积都按违建处理，以500一平的价格赔偿，我不清楚具体相关的法律法规是如何规定的，真的会那么少么？曾打听过律师，有些违建，由于某些原因，只要满足一定年限的，是按折价来算的，不会这么一刀切，全按500 来算P:我们并不是想靠拆迁发财，但500 一平的赔付真的心有不甘 收起