西南某三线省会城市,写字楼和住宅空置率都超高。开发商靠什么赚钱?为什么还有继续开发的?

西南三线省会？猜测是昆明？若是昆明的话，题主要首先了解背景，就是目前昆明市区出让的所有土地，政府都给配了一定的商业指标，通俗点儿理解就是，只要是城中村改造，建的就一定是综合体。啥？你问为啥？政府为了买地买的贵呗还有为啥…所以在这种背景之下，开发商拿地做开发，怎么可能不开发嘛，毕竟土地已经出让，土地成本在呢，不做赔的更多。不过换种思路讲，我们觉得没啥利润，开发商不一定真的一点利润都没有，部分项目开发，通过住宅，公寓，街区商业之类的能够快速去化的项目，已经把成本收回来了。难去化的项目都是利润，拿着还能升值，亏是亏不了的。再说商业，商务这种产品，在二三线城市，尤其是没有太多产业支撑的二三线城市，基本都已经进入“博傻”环节了——谁傻谁接盘呗，反正回报率怎么算都是算不平的。 收起