房屋的私对私抵押是否存在风险?

今年的事：5月1日在中介看上一套房，与中介户主签下房屋买卖合同，由于房屋未满两年有营业税，且当时屋内有租客在住，我又急于装修，所以合同的内容如下：5月1日支付订金；7月31号支付一半房款，与户主做该房屋的私对私抵押，户主将钥匙交于我进行装修；11月13日交剩余房款并进行过户，整个过程如违约违约金为两倍订金。7月31号时户主表示在外地出差回不来，将7月31号事宜口头上推迟至8月15号。想请问：1. 户主7月31未归是否已经造成违约，但根据中介的意思是，户主7月31号未归，我们也没有付款，所以不属于单方面违约，但是户主不回来做私对私抵押我们是当然不会付钱给他的。2. 私对私抵押对我造成的风险有哪些？现在我家里人认为如果我在拿到钥匙就开始装修得话将来如果户主违约也仅赔付违约金而已，我们将损失装修得大笔费用。 收起