谢喵先说结果:应该交从逻辑上讲,开发商和银行是同级合作关系,而不是从属关系,开发商没有权利要求银行做什么事情;而开发商打开门户卖房,肯定是等收到钱了才行,他们不会管这个钱是客户给还是银行给,只会根据你是否贷款设定不同的时间终止点。业主才是应该时刻催着求着银行的人,毕竟人家借你钱,你再不积极配合,实在说不过去。从时间上来看,4月份到8月份,跨了四个月,理论上来讲,题主只要稍微上点心,绝对不会耽误这么 展开
谢喵先说结果:应该交从逻辑上讲,开发商和银行是同级合作关系,而不是从属关系,开发商没有权利要求银行做什么事情;而开发商打开门户卖房,肯定是等收到钱了才行,他们不会管这个钱是客户给还是银行给,只会根据你是否贷款设定不同的时间终止点。业主才是应该时刻催着求着银行的人,毕竟人家借你钱,你再不积极配合,实在说不过去。从时间上来看,4月份到8月份,跨了四个月,理论上来讲,题主只要稍微上点心,绝对不会耽误这么长时间的,我觉得开发商算是够意思了。既然签了合同,合同是有法律效力的,逾期的确需要支付违约金——题主可以换位思考一下,如果开发商逾期没有交房,你会平平静静多等四个月么?下面是几个问题:1.开发商没有给你合同,这合理么?合理,因为你是贷款。四本合同的去向是:一本开发商留底,一本给建委备案,还有一本未来要用来办理产权证,一般是开发商代持,怕业主自己搞丢了,最后一本如果题主是全款,会直接给你,如果你是贷款,那么开发商会把合同直接移交指定银行,有的银行会在房本下来之后换给你,也有的银行是办理完内部登记就还给你。手里没有合同是不是很惊慌?没关系,你可以向开发商书面申请一份副本合同的复印件,这样就能知道合同的内容了。2.题主需要交违约金4万么?当然需要。因为合同上明确写了时间日期,不管题主有什么理由,4个月也有些长了,逾期就是逾期。(这里也说一下收入证明模板的问题:记住你是向银行借钱,不是银行向你借钱,自然需要用银行的模板啦。自己公司的人不配合,就需要你去搞定啦,这不是什么原则性的事,有时候就是托人说句话的问题)3.题主现在补齐了材料,还需要交违约金,合理么?合理,因为金钱是有时间成本和人力成本的。开发商一直等这笔钱没有到,也会对现金流有影响,这跟数额大小无关,而且开发商的销售也得一直催着你——而这明明是你自己需要做好的事情。b说白了题主还是不够重视,白纸黑字落实了的内容一定要当回事,不然后悔的肯定是你自己。我见多了因为自认为交了钱就没事的业主,最后都吃了大亏。你要知道,你不当回事的内容,可能已经给别人造成了麻烦。那么,可不可以不交违约金?有可能。题主也说了,你最后补齐了材料,虽然有了逾期,但情况貌似没有那么严重。这个时候就看你的态度和方法了。如果你一直抱着“我给钱了只不过晚了点但是我没错的态度”的话,后果就会很严肃。你已经给开发商确切说是销售带来了麻烦,这个时候应该诚恳认错,消除对方的火气,然后申请减免,如果能通过关系搭句话,其实这种情况开发商很容易就可以审批把违约金减免的。当然如果你没有关系,自己又不会聊天,那就当花钱买个教训吧——以后凡是签了的合同或者协议,一定记得要严格完成里面的内容。显示全部 收起