我国《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”同时，该法第118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”可见，房地产开发商要免责必须 展开
我国《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”同时，该法第118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”可见，房地产开发商要免责必须具备以下几个要件：(1)免责事实必须构成不可抗力； (2)免责事实必须是双方签订合同后履行期限届满之前发生的；(3)开发商必须将发生不可抗力的事实及时通知购房者并出具证明。 事实上，天气因素对施工进度确实有严重的影响，但是风雨天气应当属于正常的天气现象，作为开发商在进行房地产开发前，就应当根据当地的天气记录、结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保能在所承诺日期前顺利完工交付。 因此，开发商遇到的下雨天气不构成不可抗力事由。况且，即使真的遇到属于不可抗力的事实，也应及时告知购房者，否则也不能完全免责。所以，开发商的逾期交房构成违约，其应承担合同约定的违约责任。 症结所在 本问题的症结在于咨询者不清楚什么情况下构成开发商未能如期交房的不可抗力事由。 律师提醒与注意事项 在购房时，应仔细分析阅读开发商所提供的合同条款。在现实房产交易中，开发商常以以下两个理由作为不可抗力的免责条款：一是施工过程中遇到了重大的困难不能解决，二是市政配套的批准与安装的延误。其实，这两种情况都不能构成不可抗力的免责条款，开发商试图用此种条款将这些风险转嫁给购房者，所以务必要加以鉴别，维护自己的合法权益。 收起
