请教大家一个回迁房贷款方面的问题

这个情不好办，没有房产证是不办理回迁房贷款的。我一个朋友也这问题，动迁房还没下产证，就算下了5年不能买卖，也不能抵押，我只能帮他做无抵押商业贷款了。