涉外人士在京购房由于政策法规改变,买房人不再具备购房条件,合同已签(非网签)如何办理过户?

按照物权法的规定，法院的判决具有设立物权的效力，只要法院判决房屋归属您所有了，则房屋就是您的了。对于办理过户一事，申请了强制执行的，则房管局配合过户就可以了。