方案一：如果您是首次购房的话，建议您直接办理按揭贷款，找担保公司办理快速放款（因此也需多支付数百至上千的担保费），在房子过户后放款给业主——业主收齐楼款的时间跟一次性付款时间是一样的。这样您的贷款成数可以贷到最高成数，即房子评估价的7成，贷款利率也不用上浮。方案二：如果您是先借款一次性付款购房后，等出新房产证后再办理抵押贷款，这样您最多只能贷到房产评估价的6成，而由于目前银行信贷比较紧，抵押贷款利 展开
方案一：如果您是首次购房的话，建议您直接办理按揭贷款，找担保公司办理快速放款（因此也需多支付数百至上千的担保费），在房子过户后放款给业主——业主收齐楼款的时间跟一次性付款时间是一样的。这样您的贷款成数可以贷到最高成数，即房子评估价的7成，贷款利率也不用上浮。方案二：如果您是先借款一次性付款购房后，等出新房产证后再办理抵押贷款，这样您最多只能贷到房产评估价的6成，而由于目前银行信贷比较紧，抵押贷款利率目前银行普遍都要上浮15%以上，最高的需上浮60%，多出的利息额度是方案一的担保费好多倍，相对来讲不划算。 收起
