青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。2011年，在限购令的威 展开
青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。2011年，在限购令的威力下，青岛楼市降温态势明显。2011年1月到12月份，青岛新建商品住宅共成交86997套，远逊于2010年的100295套。从1月份到8月份，2011年青岛新建住宅销量高于2010年同期2577套。但在限购令的持续作用下，青岛楼市自金九银十开始反转，四个月少销售15875套新建住宅，其中2011年9月、10月、11月和12月的销量分别为7849套、7427套、8078套和9000套，均低于2010年同期。2012年，青岛市严格执行国家调控政策，房地产开发建设指标稳中有升，企稳向好的基础进一步增强，整体的供求关系有所转化，但也存在投资增速降低、新增供应减少等问题。房屋销售呈现先冷后热态势，市场开始回稳。全市新建房屋共成交105827套，面积1068.2万平方米，同比分别上升了6.6%和7.8%。2013年上半年，青岛楼市呈现出火热的局面。2013年1月至6月青岛新房累计成交59411套，其中新建住宅成交量达54333套，同比上涨93.16%。目前青岛市住房消费还有较大的发展空间。另外，青岛城市化进程仍在轰轰烈烈地展开，根据青岛的城市规划，预计2020年全市居住人口总量将达1200万人左右。届时新涌入的移民、新增人口将创造更多的住房需求。由此可见，青岛市未来住房的刚性需求仍是很大的。中投顾问发布的《2013-2017年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等；接着分析了中国房地产行业的发展概况、青岛房地产业的发展环境以及青岛房地产业的运行情况。然后分别介绍了青岛土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对青岛房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后预测了青岛房地产市场的未来前景与发展趋势。本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对青岛房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资青岛房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。 收起
