酒店融资方式?产权式酒店（来自金华壹公馆小区）

公司旗下有矿产公司，做碳酸钙的，有一块地做工业园区，在这块地上建了一栋楼，本身是准备作为检测研发中心以及办公楼的，后来觉得太浪费了，于是将地面上4层以上改为建酒店了。现在缺钱，公司想要以酒店项目融资，打算做成产权式酒店，最长5年期限，到期可回购。想问一下，应该注意什么？比如经营模式、销售方案、风险控制、审批手续之类的。还有一些问题如下：1.产权式酒店的每间客房能不能单独办产权证？有成功案例吗？2.是以产权即所有权还是以一定时间的使用权、收益权为噱头？如果不能单独办产权证话，是不是以使用权和收益权为标的比较好？3.一般产权式酒店是由房地产开发商开发的，自然有房地产销售资质。而我们公司酒店是矿产类公司，可以将自建的不动产拿来卖吗？像商品房预售许可证需要办吗？4有没有其他更好的方案？实在是不懂，领导又急着跟我要方案，恳求各位大神多多帮助！拜托~拜托~ 收起