父亲已过世三年,母亲仅3万就把我家二层楼的房子卖给我姑妈了,这买卖有效吗?

买卖是有效的哦

如果签订协议，买卖就有效了，如果没有协议房产证也没过户，可以反悔！

以你父亲的名字注册的房子，证明房子是你父亲和你母亲的夫妻共同财产，你父亲一半，你母亲一半。你父亲去世后，作为你父亲的部分房产应该有你（如果在世的话）爷爷奶奶和你母亲、以及他的子女共同继承。如果买卖，必须通过全体继承人同意才行。如果没有你的同意，房产的买卖无效。你可以到法院进行诉讼，要回属于你的部分权利。