房屋已过户,对方贷不到款,卖主该如何保障自己的权益?

我有一套房要卖,通过中介与买主签订了购房协议书并收取了相应的押金。规定6月20日支付20%的现金并办理房屋过户手续,余下的钱项通过银行抵押贷款支付,并约定整个交易交由华侨路房产交易所进行托管。现在我想问的是:如果我已经办理了过户手续,但对方不能按合同规定贷到款项,这样我房子已经是别人的了,钱又不能拿到,该怎么办?