卖买房屋属房改房,业主早已移民美国並取得美国藉.现委托香港人

卖买房屋属房改房,业主早已移民美国並取得美国藉.现委托香港人代理卖房事务.委托公证书已办理.业主房产证亦有,业主在美身份证明也有,但缺少移民前在中国的有关身份证明材料,房产中心不给办理.请问为什么?我是买方,怎样才能確保买方利益?