我买的房子母亲付的首付和装修费,现在房子涨价了她要房子换一半产权

2006我买的房子母亲付的首付和装修费总共6万块,去年还了他1W,今年还了1W5。按揭贷款全是我自己还的。现在房子涨价了,他要求我还要还5W。法律上我应该还要还他多少钱,我现在确实很穷。