本人想在济南市王舍人镇张马屯村东方丽苑购买一套二手房,没有房产证只有购房合同,合同是房主和村委会签

不动产所有权是以登记为转移，故最好是登记，不然房主会一房多卖，那时候蛮烦的，所以可以预告登记，去房产局办理．公证只能公证这个合同，公证其有法律效力，效力强于没有公证的合同，但产权依然没有转移，还是会出一房多卖问题，而且产权是给登记的买主，请求法院也只能请求其违约责任，还是拿不到房子，所以您很想要这房子就先去预告登记，登记期间是3个月，争取在3个月内正式登记．实在不行附上违约金条款，最高可以房款20%，（你出违约金则一定要给，并合同说明，他出违约金，则一定要拿到手，违约金合同是以交付为生效要件的，所以一定要给或出钱）如果出问题法院虽然可能会判低于20%，但那也不是小数目了．预告登记＋违约金＋公证，应该就没有问题了 收起