(紧急求助):我要买个二手房我和房主口头己说好过户的一切费用全由房主承担包括我办房证的契税,我只需拿...

(紧急求助):我要买个二手房我和房主口头己说好过户的一切费用全由房主承担包括我办房证的契税,我只需拿首付和房产证、土地证的公本费钱,但是到真正办理时该怎么弄是不是该先写个协意再写合同把我们之前说好的都写在协意上?求大家帮忙看看怎么写谢谢