这个情况是否属于验房不合格,可否向开发商索赔延期费用

我在某个楼盘买的尾盘一楼的房子,拿房时2楼人家已经装修好,我去验房时发现厨房顶上漏水,卫生间地漏也漏水。2楼是找的熟人装修,他不好索赔,他想把责任推给物业,物业认为2楼已经装修好了,而且渗水试验没有喊楼下监督,物业根据南京物业条例不再负有责任,希望一楼自己和2楼打官司。请问,这种情况下,我一楼该怎么做?