想买一套房,房本没下来,咋过户

先去房管局查看业主名字,物业查询业主姓名,查看业主个人信息。在去找开发商把合同该了,房本下来直接是我的名字.然后再找律师写个草稿,给什么东西都写清楚。这样安全吗?