1.商议房价和付定金：在买房之前，首先要对楼市进行了解和熟悉，如果不是特别熟悉的话，那么也可以找一个好的中介公司，将购房定金交给中介，签订购房意向书。然后由中介出面和房东商谈价格，如果房东同意的话，就可以先交定金。2.签订房屋买卖合同：说到房屋买卖合同，这可是上海交易流程之中最为关键的一部分了。当然，合同当中也包含了很多的内容，比如确认房屋面积、装修状况、物业管理、房屋历史、产权、户型缺点和是否可 展开
1.商议房价和付定金：在买房之前，首先要对楼市进行了解和熟悉，如果不是特别熟悉的话，那么也可以找一个好的中介公司，将购房定金交给中介，签订购房意向书。然后由中介出面和房东商谈价格，如果房东同意的话，就可以先交定金。2.签订房屋买卖合同：说到房屋买卖合同，这可是上海交易流程之中最为关键的一部分了。当然，合同当中也包含了很多的内容，比如确认房屋面积、装修状况、物业管理、房屋历史、产权、户型缺点和是否可以做二手房按揭等等。3.房屋付款方式：房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续：得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割：其中物业管理费和维修基金费用的发票一定要保管好，因为这也是办理房产证必须要用的资料。6.领取房屋产权证：做完上面的那些流程之后，就可以等待，在规定的时间内就可以领取到房产证。7.银行放款给卖方：如果是按揭贷款的方式，银行审核过所有的程序之后，就会把房款以每个月的方式打在卖方的账户上。注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰；注意二：所交易二手房是否在租；注意三：该二手房的土地情况是否清晰；注意四：市政规划对该二手房是否有影响；注意五：合同上所约定的细节是否明确；注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法；注意七：是否有拖欠物业费的情况；注意八：所委托的中介公司是否违规。 收起
