二手房个税计算方法是怎样的?

契税:     90平以下开出首套购房证明1%,开不出3%,                 90平以上开出首套购房证明1.5%,开不出3%                 140以上的无论有没有首套都是4%.以上首套购房证明不分本地人和外地人个税:     1.全额:     过户价的3%             2.差额:     (过户价-原房价-原契税价-公维金-现营业税)20%营业税:     1.全额     5.6%                   房产证满五年免营业税                 2.差额     （过户指导价-原总价）的5.5%交易税;  3元乘以面积     140以上的10元乘以面积评估费;    总房价（交易价）的千分之五抵押费：80元现在银行还款必须提前一个月预约                                                                                                                                                                                                   走一手房手续办理入住费用1.公共维修基金：面积x   80元/㎡2.燃气接口费：2000元3.取暖费：面积X   21元/㎡4.物业费：面积X小区物业费X   1年5.契税：同上！   6.有线接口：380元 收起