2年时限的界定

您好!自住满2年的普通商品房卖房时免交个人所得税和营业税,那么这个2年是从契税完税凭证上的时间开始算起还是按照房产证上的时间算起?契税完税凭证的时间和房屋产权证的时间是否有个孰先的原则?