我要拆房重建,土地证‘变更’钱好多。

我在十多年前在某县城买了一块沿街地基随之盖起了一栋二层小楼。土地证上写的综合用地，使用类型是‘划拨’。随着时间推移我准备拆掉小楼重建。去建委开准建证时，对方告知，要办准见证，土地证使用类型“划拨”必须变更为“转让”才能办准见证。去土地局咨询，评估所把我所在地段评为二级，每平方米三四百元一共下来，‘转让’费一项就六七万元。真吓死人。在农村都够该一处院落了。他们这样要是否合乎规定呢？ 收起