小青家计划买一套长15米,宽10米的商品房,每平方米4000元,实用率是90%。

1.这套商品房的实用面积有多大？2.一次性付款，按实用面积计价，还可以打九五折，请帮小青爸爸算一下至少要准备多少钱才能买下这套商品房？