关于集资建房协议问题

公司拟建一栋办公楼,一楼做办公用,二到四楼向各股东的亲朋好友集资建作住宅房供集资人使用,什么证都没有,只有协议书,请问:这种房子等于我们向公司买房,且只有一份协议书,这协议书要注明哪些条款才能保护买房人权利,是否要公证,没公证有法律效果吗?