出租住房遇到的问题

1.大家好。我想请教个关于出租住房的问题。我有套住房，长租给别人，那个人也说是长租，先交了三个月的房租和押金，但是才租了不到半个月，他就因为其他特殊情况要求解除协议，但是我的协议中没有关于这方面的处理办法，请问该如何解决？2.我打算以后在协议中增加下面的条款。乙方向甲方承诺，实际租用期至少为______年（个月），若乙方在起租之日起的______年（个月）内提出解除协议（无论以任何理由），甲方将不退还乙方预付的租金（就是余下的租金），住房经甲方验收无误后，甲方退还乙方交纳的押金，若乙方损坏甲方室内设施或者器具，乙方必须照价赔偿（可从押金中扣除），否则甲方将追究乙方法律责任；若乙方在起租之日起的______年（个月）后提出解除协议，住房经甲方验收无误后，甲方退还乙方预付的租金和交纳的押金，若乙方损坏甲方室内设施或者器具，乙方必须照价赔偿（可从预付的租金和交纳的押金中扣除），否则甲方将追究乙方法律责任；在租用期内，乙方如需解除协议，必须提前30日通知甲方，否则按照未达到乙方向甲方承诺的实际租用期处理。感觉又很霸道。因为别人难免有特殊情况要解除协议。不知道在出租住房方面大家有没有更好的关于解除协议的办法？3.我听朋友说一个比较合适的办法就是明确解约必须提前30天向房东说，否则退钱时少退租房的一个月的房租。但是万一他听到我说他没提前一个月说，要少退他一个月的房租了。他说再住一个月，并且说下个月走，那这算不算为他下个月走提前一个月给我说他要解约呢？ 收起