房屋转让需要办什么手续

父亲有两个儿子，也有两套房子。一套房子大儿子住着，但房产证是父亲的；另一套房子小儿子住着，房产证是小儿子的。父亲说好两兄弟一人一套房子。为防日后有挣议，父亲想把房子转到大儿子名下，又不想交太多税，请问怎么操作。谢谢。