房屋买卖交易事项

卖方和买方是两兄弟，他们同住在一个院子，现在卖方要卖他的一半房产，而买方却无力买下那一半，只想买他的二楼两间，我想问的是：这两间的土地使用证和房产证该怎么样解决，请帮我解答，谢谢