我想买一套房子,这个房子是别人刚买新楼盘的房子,房产证没有下来,现在我想买,但是有过户费和契税!我想

我想买一套房子,这个房子是别人刚买新楼盘的房子,房产证没有下来,现在我想买,但是有过户费和契税!我想问一下过户费和契税是一样的吗?过户费里面包含契税吗?然后这个契税是怎么算的