新购商品房如些收费及程序是否合理

我2010年9月在湖南怀化市友盛电联房地产公司开发的紫园楼盘订购了一套142平方的商品房,预订时交付10万订金,于现在接到通知,要求于11月28日前办理签订《商品房买卖合同》,并需交付欠付首付5万余元及办理按揭35万元的按揭费用5千余元以及房屋办证费用3.2万余元。而开发商口头交房时间还要到明年年底,这些费用及程序是否合理?