你好律师,根据现实,购房合同和分滩面积都是由开发商定的,小区的强制规划配套用房是否打入业主购房成本?

你好律师,根据现实,购房合同和分滩面积都是由开发商定的,小区的强制规划配套用房是否打入业主购房成本?谁说了算?配套用房不能改变使用性质用途,那么我们小区的青少年老年活动中心为什么又可以重复卖给个人?小区规划的强制配套用房不打入业主购房成本那么开发商的利润又从何而来?