想向当地农民购买宅基地用于建设农家乐。

我在桂林旅游时与一当地农民交谈知道他想把他自己的宅基地(或农业用地,但当地农民基本都用于建设自住房屋)卖掉。但是据我了解农民宅基地不可以卖给城里人。那是否可以以长租的方式来规避这个宅基地不能买卖呢?如果可以我想请律师帮我起草一份长期租赁合同。包括如下内容:一、好像租赁合同最长只能20年。合同能否约定20年后以很低成本或者零成本与他继续续签。反复到期后可反复续签?二、合同如果单方面终止的话,要让违约成本高到意图违约方无法接受。三、租赁合同执行过程中如果遭遇类似政府征地,或被房地产公司征地,相关权益原租赁方自动放弃。所有权益归承租方所有。四、要求出租方要无条件帮助进行相关地上建筑建设报批工作。五、其他律师能想到的需要规避的风险。六、最后一个问题,这样一份合同起草大概要多少费用?我的电话13310881670,赵赓。期待得到您的回复。 收起