认定合同的效力

本人与出让人曾经签订一份经济适用房转让协议,将对方单位的集资建房转让与我,我于转让协议签订后将房款全数交与对方,但在房屋建好后卖方以单位有规定,单位集资房不能对外转让为理由,拒绝转让,想请问该转让协议是否有效!