房屋强制出租

我租的楼房是用于开旅社。房东也是租来的,我已经是三手了。他与房东签订了合同,房东优先的他。他要求以高于周围市场的价格的租金租用给我,要不就要我退出。但房子做了装修,他又不愿给装修的费用。