房屋租赁纠纷 房主提前解决

1、租赁合同到期后没有续签合同,属无固定期限的租赁,如果要解除合同,需要提前通知对方,给对方一定的时间,如果对方在此期间仍不搬出,可以委托律师到法院起诉对方,并要求对方承担赔偿责任。2、按照法律规定“买卖不破租赁”,在合同未到期之日前,租赁者有权要求继续居住或者要求房主按照合同支付违约金。 3、房屋租赁合同期满,对方拒绝搬出,可以到法院起诉对方,并要求对方承逾期腾房占有使用费4、对于租赁期间的房租问题,按照当时的合同约定处理,没有约定的,可以协商解决。如果在合同期内未经协商单方涨价的,属于违约行为,对于可以要求房主承担违约赔偿责任,包括继续履行合同。 5、承租人经出租人同意装饰装修的,租赁期间届满时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 6、承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。 7、承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。 8、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。9、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 10、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 11、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为放弃优先购买权。 12、租赁期内,房主收回,可以要求赔偿。有约定的按照合同约定处置,没有约定的可以协商解决,要求对方退还已经缴纳的租金并且赔偿损失 收起