本人05年5月份买的房子,09年10月办的房产证。现要想卖?

本人05年5月份买的房子,09年10月办的房产证。购房已满五年,但是办证未满五年,现要想卖,需要交税吗?如何交?政策规定,满五年可以免税,我想问下,这个满五年是指从购房合同日期起算?还是从办房产证日期起算?