房子已经抵押,审核已经批准后

房子已经抵押,审核已经批准后,现在件到了邮储等下款,正常情况,中介说7个工作日能下款,但是今天接到通知,因为放款额度很少,现在款子出不来,买方卖方应该怎么办,卖方可以毁约吗中介工作没有做好,卖方应该怎么做,现在可以取消合同吗?如果取消合同,但是房子已经更名抵押了,怎么做才能保证双方利益?