按揭的合同房出售程序

首先必须提醒您的是,目前国家明确规定,房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证,是不能正常上市交易的。您的房产目前房产证并未办理,因此是不能办理过户手续的。 如果该房产已经取得了房产证,那么即存在“转按揭”的问题。如果买房人仍希望将房屋抵押给贷款银行,每月偿还按揭贷款,那么就需要办理转按揭手续。首先买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭;如果同意,需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求,应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次,对符合交易条件的买卖双方,按贷款银行的要求办理转按揭手续。 还有另一种办法是将付清贷款后买卖房屋。如果买方或卖方经济条件允许,可以一次性全额付清贷款,就可以采取此种方法。具体操作是:由买方或卖方将贷款还清,并解除房屋的抵押。这时房屋的买卖就不受任何限制。买卖双方即可以与普通的二手房买卖一样签订合同买卖房屋。 但无论采取以上哪种情况,均需在您的房产取得全产权证后才能进行交易,感谢关注! 收起